Prospection immobilière par les DPE et les audits énergétiques
Avant de vendre une maison classée E, F ou G, le propriétaire doit faire réaliser un audit énergétique. Ces audits, comme les DPE, sont publiés en données ouvertes par l'ADEME : un signal de vente que vous pouvez lire avant tout le monde.
Pourquoi l'audit énergétique annonce une vente
Depuis le 1er avril 2023, la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G doit être accompagnée d'un audit énergétique ; l'obligation s'étend aux logements classés E depuis le 1er janvier 2025. Un audit réalisé sur une maison est donc, très souvent, le signe qu'une mise en vente se prépare, parfois avant même que le propriétaire ait choisi son agence.
Un DPE refait récemment, un DPE réalisé sur une maison qui n'en avait pas, un permis de construire ou une copropriété sans syndic sont d'autres signaux utiles.
Des données publiques, partout en France
Les DPE et audits énergétiques sont publiés par l'ADEME en licence ouverte ; les permis de construire par le SDES (Sitadel) ; les copropriétés par l'ANAH. Immo-CRM les lit chaque jour et les croise avec les ventes réelles (DVF) et les quartiers INSEE. Aucune base achetée, aucun nom ni numéro de particulier : seulement des adresses et des faits publics.
Un score par adresse
Chaque adresse reçoit un score selon ses signaux : audit énergétique, DPE récent ou refait, classe F ou G, permis. Les plus chaudes remontent en tête, sur la carte comme dans la liste, par rayon, commune entière, quartier INSEE ou zone dessinée à la main et attribuée à un conseiller.
Sur le terrain, pas au téléphone
Le démarchage téléphonique sans accord préalable étant interdit depuis août 2026 (voir le registre du consentement), la prospection se fait à la porte et par courrier. La balade géolocalisée d'Immo-CRM vous alerte à 40 mètres d'une adresse à signal ; la tournée prépare les courriers aux couleurs de l'agence ; chaque adresse travaillée devient une fiche de suivi, jusqu'au mandat.
Questions fréquentes
Les données de DPE sont-elles libres d'utilisation ?
Oui. Les DPE et audits énergétiques sont publiés par l'ADEME en licence ouverte. Ils ne contiennent ni le nom ni les coordonnées des propriétaires.
Combien d'audits énergétiques sont réalisés chaque mois ?
Plus de 13 000 audits énergétiques ont été réalisés en France sur 30 jours (relevé ADEME du 23 octobre 2026), soit autant de maisons susceptibles d'être mises en vente.
Peut-on contacter le propriétaire par téléphone ?
Pas sans son accord préalable depuis le 11 août 2026. Le premier contact se fait à la porte, par courrier, ou à l'initiative du propriétaire.
Immo-CRM couvre-t-il ma commune ?
Oui : les données utilisées sont nationales, Immo-CRM fonctionne dans toutes les communes couvertes par ces sources.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · par Gaëtan Benezech, fondateur de Syn&Cap et de Hop Hop Immo